三四线城市不限购、不限售反而应该是常态-夏津新闻
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利润率购房-三四线城市不限购、不限售反而应该是常态

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當然限制利潤的做法之前別的城市也不是沒有先例,前幾年,海口、三亞、陝西等地方都有過嘗試。

對於房企來說當然是顯著利好,原來「只租不售」,租金回報率那麼低且鎖定了那麼多資金,現在可以賣了,誰不高興?

  临近年底,楼市的信号弹不断:

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三、12月12日,深圳市住房和建設局向媒體披露,深圳已取消去年出台的商務公寓「只租不售」限制。原因在於:該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度,長期看利於增加商品房供給,短期看不利於可售商務公寓銷量。

易居房地產研究院的數據顯示,今年前10個月,長沙新建商品住宅成交均價為9462.2元/平方米。而圍繞其的相鄰省會城市湖北武漢前10月新建商品房成交均價為12623元/平方米。

《中央經濟工作會議,傳遞重要政策信號!》(點擊可跳轉查看)

張家港傳出取消限售那會,可以理解為對樓市調控的一種試探,但結果是「一日游」,說明試探不成功,如果沒有輿論的關注或許就成真了,但結果是這麼一個三四線城市樓市的鬆綁都有難度,說明現在的樓市政策並沒有真正意義的鬆動,只是在邊界地帶做一些修修補補,比如廣州南沙。

2、對限售措施不僅不應當削弱,還應該予以強化,並納入房地產業健康發展的長效機制中。

當前在二線城市裡,長沙的樓市調控是最嚴的,除了和其他城市一樣的限購限貸外,還加上了一條:符合資格的購房者首套房取得產權證滿4年後方可買第2套。

上面的信息有點複雜,有想鬆綁樓市但未成功的,也有繼續想從嚴調控的。

1、近日,有媒體報道,某市正在醞釀取消實施兩年多的樓市限售政策,即取消2017年8月份出台的「取得不動產證未滿2年的商品住房(含二手住房)不得轉讓」的規定,引起社會廣泛關注。

昨天(12月12日),年度最高規格的經濟會議閉幕,中央正式定調2020年的股市、樓市、貨幣、財政等政策方向,影響重大,我第一時間對會後發佈的新聞通稿進行解讀,如果你有興趣,可以點擊下面的鏈接查看:

取消公寓限售對住宅影響不大,唯一點降低住宅供應壓力。你買不住宅,還可以買公寓。

因為深圳住宅本來就緊缺,新增人口又多,在住宅稀缺且又限購(深戶或社保5年)的情況下,沒房票只能是買公寓。前些天我看了下房,發現價格也真不低,一般只比住宅便宜20%左右。

一、張家港傳出取消限售那兒我並不覺得是特別大的事,但當時被媒體報道,或許在輿論的壓力下停止。張家港是一個三四線城市,它的樓市政策本身就不能一二線城市相提並論,在如今房價呈現二八分化的格局(未來80%城市有止漲或下跌壓力,20%城市有上漲壓力),80%的城市主要是三四線城市,20%的城市是一二線城市。這種情況下,三四線城市不限購、不限售反而應該是常態,事實上目前大多數三四線城市也並沒有限購和限貸,所以現在張家港即便取消限售也是回歸常態,沒什麼太不了。只要不是北上廣深等一線城市,比如杭州、成都、鄭州、合肥、長沙等城市的鬆綁都沒必要太過分解讀。

二、日前,長沙公布商品房房價公式「成本+利潤+稅金」,利潤的提取以樓面地價+前期工程費+房屋建築安裝工程費+小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費為基數,平均利潤率為6-8%。在我看來這是一種對商品房的市場化限價措施。

一、蘇州下轄的縣級市張家港,12月10日傳出取消限售的消息,但是一天之後,據中國證券報報道,取消令已經停止。樓市調控鬆綁政策再現「一日游」。

裏面的意思你看懂了嗎?二、長沙房企利潤控製法有點類似於限價,只是比較市場化一點而已,按照長沙的房價公式(成本+利潤+稅金),利潤被鎖定,成本主要是土地成本在變化,那麼未來的房價水平和土地成本直接相關。有一個好處就是,房子都是明碼標價,像在超市一樣你自己決定買還是不買,而不會是先給你漲價,然後再看情況打折,同一套房子有的可能買了高價,有的是低價,因為信息不對稱。

三、深圳取消商務公寓「只租不售」限制的消息其實11號就已經傳來了,12號只是證實而已,這個政策對市場來說最大的意義就是增加公寓的供應。原來的政策是新供應的商務公寓「只租不售」,同時限售5年,結果市場上的公寓房供應極度稀缺,我在某個二手房中介APP搜了下商務公寓,結果只顯示有60套房源!這也導致深圳的商住房很奇特原因之一吧,現如今各大城市的商住房普通降價,只有深圳是例外。

《經濟日報》最新發佈的文章很有意思,題為《取消限售或為炒房開方便之門》,當中提到:

此外廣州方面也有動作,12月13日,廣州南沙又有購房新政:本科及以上人才買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制!

最近的消息是:《通知》已於12月13日上午從長沙市發改委官網撤掉。當記者詢問原因時,該人士表示「接領導通知後撤的」。

長沙的經驗告訴我們,要想管住樓市,管住房價,這是完全可以辦得到的。

有人做過統計,2018年,房企的毛利率加權平均值為31.1%,凈利潤率加權平均值為13.1%,其中龍頭房企凈利潤率高達21.3%。如果把房企的賣房利潤率降到6-8%,算是一種房企讓利,購房者獲利的過程吧。

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